文章出处：未知 │ 网站编辑：admin │ 发表时间：2022-02-26
老公房遇到漏水问题，
维修往往是个令人头痛的大工程！
一方面是效果不一定有保证，
另一方面是费用谁来出？
几天前小坊刚刚报道过
有人因为维修金拖了15年！
可见执行的难度...
不过今天小坊要和大家说的事儿
情况有所不同！
一样是漏水，
这家小区里的5户居民
自掏腰包自己维修！
结果遭到邻居投诉、业委会的指责
究竟问题出在哪里？
一起和小坊了解一下！
小区居民自费修外墙，
但色差实在太尴尬！
徐汇区虹漕南路上的金桂苑小区是上世纪90年代的商品房小区。20多年来，受居民的室内装修、外墙打洞、房屋沉降等多重因素的作用，房屋外墙渗漏的问题日趋严重。居民多次报修，物业虽每次都有修补，但维持不久又会漏水。
为了一劳永逸解决问题，
小区里5户居民
无奈自费请了维修队修补外墙。
不过画风就成了下图这样↓
原本灰色瓷砖的外墙
被刷成了白色漆面↓
这样的外观变化
引起了不少其他居民的反感，
直呼“实在太难看”
甚至有人脑洞大开吐槽，
说墙面的"色差"有点像
晒日光浴以后的皮肤色差....
马伟林金桂苑小区业委会主任：
反差太大，五颜六色出来以后，对我们整个小区的外貌会产生特别不好的影响，房价会产生严重下跌的情况。
业委会主任告诉坊记，小区里共有五十几户家中出现了不同程度的渗水。他们为了根本性解决问题，心里都比较着急，于是成立了"外墙渗水群"，有个别业主提出如果集体采购的话价格可以便宜一点，于是其中五户就自己请人来维修，大概花了3千元左右 ，但因施工工艺与配料颜色和原建筑不同，因此留下了楼外这突兀的一幕。
此外，《上海市住宅物业管理规定》第五十六条明确规定"禁止破坏房屋外貌"。居民们此举，显然违反了相关规定。
全小区20%房屋存在外墙漏水
然而没钱又没方案
物业经理告诉记者，整个小区约有20%的房屋存在外墙渗漏的问题。今年两次大台风后，有关渗水的报修量更是激增。
厚厚的一叠报修单↓
如果动用维修资金修复外墙，
则必须通过业主大会。
但维修方案的意见征询通过率
并没有达标。
居民们透露，之所以没有通过维修方案，是因为方案中提到目前采取的维修外墙渗漏的方式，只能维持一到两年。
金桂苑物业服务中心 物业经理
我们请了业委会认可、我们物业也认可的合格的供方，但有的部位彻底修复也很难，因为漏点从技术上来说，产生的原因多种多样的。
一方面是维修方案未通过，
另一方面现有维修资金也不够。
业委会曾考虑续筹维修资金，
始终未能成功。
马伟林金桂苑小区业委会主任：
我们维修资金现在是捉襟见肘，就一百多万，如果按照整个小区每栋楼是6个面，一般价格在300多元一个平米 ，整个小区要2千多万，这显然是承受不了的。
据了解，如今的物业公司是2010年进驻的，此后大部分的维修资金都用在了外墙的维修上面的。2014年，物业就要求业委会续筹维修资金，但一直没有筹集成。
方案没通过，资金没到位，
但渗漏问题却越来越严重，
无奈之下，
才会出现部分业主筹款自行维修。
物业表示，他们曾阻止过居民的自行维修行为。"5位业主认为自己是自救，施工单位一进来以后我们就感觉劝也劝不住，业主的这个行为我们无法阻止的，物业只有劝阻权，我们也觉得很无奈。"
眼见劝阻不了，在施工前，物业和业委会要求这5户业主和施工队写下承诺书，保证补漏后的外墙与原外墙颜色保持一致。但事与愿违，外墙还是变了色。
据了解，关于外墙恢复的事宜，多方还在洽谈中。而居委会负责人坦言，目前，对于金桂苑小区的外墙渗漏修复问题，尚未找到让多方满意的解决方案。这些显眼的色差看来还有可能会继续增多。
张筱燕金桂苑居民区党总支书记：
还是督促物业找到施工方，尽量保持外墙统一性。我们业委会也在积极想办法，一方面是让专业人士来建言献策，还有就是要到同样类型的房型、或者外墙是瓷砖的小区去取取经。
到底是漏水要紧
还是漂亮要紧?
出现这样的“色差”，
你会介意吗？
坊友们对此怎么看？
欢迎评论区留言！
延伸阅读
上海刚交房小区数百户渗水 开发商为难:修复得花上亿
近日，沈女士向解放日报?上观新闻反映，她所在的浦东新区康桥镇苗桥路935弄仁怡苑是2020年5月交房的保障房小区。第一批居民装修入住后不久，遇到台风季，上百户居民家中墙面出现渗水，损失不少。为此，开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺，增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时，修补过的墙面又出现了渗水。
开发商表示，渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“拼装房”的新工艺，该工艺不够成熟，因此墙板等部位接缝处出现了空隙。居民听到这个原因炸了锅，要求开发商彻底修复接缝空隙。可开发商却表示为难，如此修复可能动辄上亿元。
那么，因新工艺导致的
楼房渗水问题还能解决吗？
“打针注胶”效果有限致反复渗水
仁怡苑小区由27幢17层的住宅楼组成，拥有2600套住房。居民多是周边农村宅基地合并后搬来，目前小区入住率不及一半，底楼商户入住也不算多。
10月11日阴雨天，解放日报?上观新闻记者来到小区查看时，看到居民楼外立面就有明显深浅不一的痕迹。比如13号楼外墙从东北墙角开始明显呈现深色。朝东的墙面上可以看到，每一层楼的交界处均颜色较深。朝北墙面的窗户下方、凸起墙体的角落也能看到颜色明显更深一些。9号楼朝东的墙面还呈现一个个椭圆状的深色痕迹，居民称，有些是雨天墙面渗水的水渍，有些是开发商在渗水区域涂上的防水漆。
△外墙上出现的较深痕迹多为渗漏部位。
在居民带领下，记者首先来到7号楼1701室，屋内还处于毛胚状态。朝南的主卧内，东面墙上有多处明显白一度的块状区域。居民丁先生告诉记者，这是去年台风来临墙面出现渗水后，开发商进行“打针注入防水胶”的地方。但是在打胶区域外，还环绕着一圈浅一度的痕迹，居民丁先生称，这就是墙面再次渗水留下的痕迹。除了东面墙，主卧内打胶的区域还有南面靠窗墙面和东北墙角。次卧内同样有渗水痕迹，受潮严重的朝北靠窗墙面甚至出现漆面剥落、膨胀的迹象。
△在未装修的毛坯房内，渗漏水导致墙面内外空鼓开裂。
32号楼1501室居民已经装修入住，主卧东北角的墙纸还保留着褶皱扭曲的面貌。去年，这块区域渗水后产生积水，一旁的定制衣柜也因此变形。今年台风季期间，墙面依然有渗水情况；27号楼1404室也入住一年多，主卧的靠窗墙面、东南墙脚均有渗水痕迹。居民指着主卧外墙一侧发生膨胀的砖块，怀疑家中渗水与此有关。记者估测发现，膨胀区域结构相当松动，缝隙可塞入小拇指。
△不少已经装修好的居民家中，墙角是最容易渗水的地方。
“一下雨就闹心啊！”今年烟花、灿都台风过境后，又有70多户居民上报了家中漏水的情况。如居民沈女士家中今年刚刚装修好的木地板因渗水而发黑，不得不铲除重新施工。她认为，房屋还在5年的保质期内，开发商理应确保渗水问题得到根本性或长期性的解决，不能仅仅是“漏哪堵哪”。
开发商：新方案可确保5年不漏
仁怡苑从2016年12月开工
到2019年4月竣工
2020年5月交房后
居民称约有400多人向物业报修
小区美琳物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修。小区建设单位上海康友置业有限公司相关负责人沈先生接受解放日报?上观新闻记者采访时表示，仁怡苑是浦东新区第一批采用拼装工艺建设的小区。当时，此项工艺的发展还不够成熟，在前期操作和设计中存在偏差，导致了渗漏水情况的出现。
△仁怡苑是2020年5月交房的动迁房小区。
何谓拼装工艺？沈先生介绍，拼装工艺指的是一种装配整体式混凝土建筑，即房屋的墙板都在工地外的工厂预制后，再运往工地“拼装”，而非当下主流的混凝土逐层浇筑方式。仁怡苑小区40%的楼板都在预制厂里完成，运往工地拼装后需要对角角落落的接缝处浇筑混凝土。
为何小区造楼会采用拼装工艺？沈先生解释，这几年拼装工艺已经被视为一种绿色环保的施工方式而大力推广，技术上也在不断完善和进步。其优点显而易见：大量现场混凝土作业转移到预制工厂内完成，施工现场的扬尘、噪声、污水等环境问题能大幅下降。
然而，5年前，工艺的各项技术操作都还在磨合期。因为工厂的预制墙板与现场浇筑的构件之间存在接缝处，如若没有把控好混凝土的收缩程度，容易导致裂缝产生。同一时期，像仁怡苑这样采用拼装工艺建造的小区都普遍存在渗漏水问题。而要解决这些已建成的楼宇渗漏问题，代价不小。如果要重新修复墙板接缝空隙，需要破墙才能修补，成本要上亿元。
△小区的建设单位为上海康友置业有限公司。
目前，开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》，在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下，已经在两处外墙进行了试点修漏。经过淋水、抗风实验，加上一次台风的考验，最终的防水实施方案已确定，预计下周启动，维修成本约在600万。沈先生明确表态：“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。”
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